Le réinvestissement actif est un moteur de croissance du patrimoine. Parmi les nombreuses stratégies proposées par les SCPI, le réinvestissement actif des dividendes se distingue comme une option particulièrement attractive. Mais en quoi consiste-t-il et quels sont ses avantages ?
Qu’est-ce que le réinvestissement actif des dividendes ?
Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous percevez régulièrement des dividendes issus des loyers générés par le patrimoine immobilier de cette dernière. Traditionnellement, vous avez le choix de percevoir ces revenus sur votre compte bancaire ou de les réinvestir automatiquement dans de nouvelles parts de SCPI. Cela permet d’augmenter la valeur de l’épargne sans apport financier supplémentaire et sans effort.
Le réinvestissement actif va un peu plus loin. Il implique que la société de gestion mette en œuvre une politique dynamique de réinvestissement, en sélectionnant les meilleures opportunités d'investissement immobilier pour faire fructifier votre capital.
Réinvestissement des dividendes : le mécanisme
Avant d’aller plus loin, rappelons que les SCPI délivrent des dividendes qui proviennent des loyers de la mise en location de leur parc immobilier. Ces dividendes peuvent être immédiatement perçus par l’investisseur ou réinjectés dans une nouvelle poche suivant la proportion de son choix, voire intégralement. Ce réinvestissement permet alors d’accroître le nombre de parts de SCPI qu’il détient.
Rappelons aussi que la perception de dividendes n’a pas immédiatement lieu, car une période de carence en dividende s’applique, par le biais de ce qu’on appelle le report de jouissance. Cette période s’étend sur 2 mois à 5 mois. D’où la nécessité d’être prêt à s’engager sur le long terme afin de récupérer cette perte temporaire en rendement et ce, à chaque souscription à de nouvelles parts.
Les avantages du réinvestissement actif
Le réinvestissement actif produit un effet boule de neige et une diversification renforcée :
L'effet boule de neige
Vous bénéficiez d’une capitalisation accélérée : chaque nouvelle part acquise génère à son tour des dividendes, qui seront eux-mêmes réinvestis, et ainsi de suite.
La rentabilité est également optimisée : sur le long terme, cette mécanique permet de maximiser votre rendement global, en tirant parti des intérêts composés.
Une diversification renforcée
Le réinvestissement dans de nouvelles parts permet de diversifier efficacement votre patrimoine immobilier. Ainsi, vous vous exposez à un éventail plus large de typologies d’immeubles et de secteurs géographiques.
La réduction du risque fait aussi partie des points forts issus de cette diversification, en lissant les éventuelles fluctuations de rendement d’une typologie d’actif.
Un pilotage par des experts
Les équipes de gestion des SCPI disposent d'une expertise reconnue dans l'immobilier d'entreprise. Elles sélectionnent les actifs les plus prometteurs, en tenant compte des évolutions du marché et des tendances de fond. Grâce à leur connaissance approfondie du secteur, elles sont en mesure de saisir les meilleures opportunités d'investissement et de maximiser la performance du patrimoine.
Une solution clé en main
Le réinvestissement actif est une solution simple et pratique. Vous n'avez aucune démarche à effectuer, les opérations étant réalisées automatiquement par la société de gestion. En effet, aucune formalité administrative n’est requise. Il est possible de moduler la proportion de dividendes destinés au réinvestissement.
À qui est destiné le réinvestissement actif ?
Le réinvestissement actif est particulièrement adapté aux investisseurs à horizon de placement long terme et qui souhaitent bénéficier d'une croissance régulière de leur patrimoine. Cette option s’adresse également à ceux qui préfèrent déléguer la gestion de leur investissement, par exemple pour bénéficier de l’expertise des spécialistes de l’immobilier et ce, sans prise de tête.
Toujours est-il qu’il est préférable de planifier une simulation préalable afin de déterminer le montant à réinvestir par rapport à vos objectifs financiers, que ce soit sur le court ou le moyen terme.
